Tenements in downtown São Paulo: an analysis in light of census data

Authors

Keywords:

tenements, social housing, tenement areas, Downtown, São Paulo

Abstract

This article addresses the issue of tenements in downtown São Paulo, a historical problem that, although dating back to the origins of working-class housing in the city, persists as a form of dwelling in the central area. The analysis, based on data from the 2010 and 2022 Population Censuses, focuses on the current dynamics of tenements, highlighting
the persistence of tenement areas in regions – such as Brás, Luz, Glicério, Bexiga, and Barra Funda – where historically recognized popular territories already existed. It can be observed that the massive activity of the residential real estate market in the city center, especially since 2013, is related to the reduction of tenements in areas where the market is most active - mainly in República, Consolação, Barra Funda, and Mooca.

Author Biographies

Ana Gabriela Akaishi, INCT Produção da Casa e da Cidade (LABHAB-USP) e Centro de Estudos da Favela (CEFAVELA)

Instituição vinculada: Instituto Nacional de Ciência e Tecnologia (INCT) Produção da Casa e da Cidade. Laboratório de Habitação e Assentamentos Humanos (LABHAB) e Centro de Estudos de Favela (CEFAVELA).

Resumo: Doutora em Arquitetura e Urbanismo na Universidade de São Paulo (FAU-USP), na linha de pesquisa "Questões fundiárias e imobiliárias, moradia social e meio ambiente". Mestre em Planejamento e Gestão do Território pela Universidade Federal do ABC. Arquiteta e Urbanista pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo. Pós-doutorado desenvolvido em Arquitetura e Urbanismo na FAU-USP. Pesquisadora de Pós-Doutorado do Instituto Nacional de Ciência e Tecnologia (INCT) Produção da Casa e da Cidade. Tem experiência em pesquisa e docência na área de planejamento urbano e habitacional, legislação urbanística, planejamento e gestão urbana e urbanização de favelas

Luiz Kohara, Centro Gaspar Garcia de Direitos Humanos

Instituição vinculada: Centro Gaspar Garcia de Direitos Humanos 

Resumo: Engenheiro Civil pela Fundação Armando Álvares Penteado - FAAP (1980), Mestre em Engenharia Urbana e Construção Civil pela Escola Polítécnica USP (1999); Doutor em Arquitetura e Urbanismo pela FAU USP (2009); Pós Doutorado na Área de Sociologia Urbana FAPESP /USP (2010/2013) e Pós Doutorado na Área de Habitação pelo CNPq/UFABC. Membro do Laboratório de Pesquisa Justiça Territorial da UFABC, desde 2015. Atuou na Organização de Auxílio Fraterno - OAF (1975/1987); fundador e membro colaborador do Centro Gaspar Garcia de Direitos Humanos, desde 1988, atuam 12 hs/semanais; assessor eventual do Centro de Assessoria e Apoio as Iniciativas Sociais - CAIS, desde 2010/2024; assessor do Grupo de Assessoria a Movimento de Habitação - GAMHA (1990/1992); assessor da Superintêndência de Habitação Popular - HABI/SEHAB/PMSP (2001/2004). Professor nos cursos: graduação em serviço social FAPSS (2009/2010); graduação Arquitetura e Urbanismo UNIP (2009/2014); graduação de Arquitetura e Urbanismo FMU (2014/2015 ); pós graduação em serviço social FMU (2014/2016 ), pós graudação em serviço social UNIFAI (2017/2022) e professor palestrante em vários cursos/universidades. Conselheiro do Conselho Municipal de Habitação - CMH/SEHAB/PMSP; Conselho Municipal de Política Urbana - CMPU/PMSP e Conselho da Ouvidoria da Defensoria Pública do Estado de São Paulo. . Áreas de atuação e pesquisa: cortiços, população em situação de rua, áreas centrais, movimento popular, política urbana, política social, PMA, direitos humanos e educação popular.

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Published

2026-02-09

How to Cite

Akaishi, A. G., & Kohara, L. (2026). Tenements in downtown São Paulo: an analysis in light of census data. Cadernos Metrópole, 28(65). Retrieved from https://revistas.pucsp.br/index.php/metropole/article/view/70900

Issue

Vol. 28 No. 65 (2026): censos demográficos

Section

Thematic 65: Demographic censuses and the urban research

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Copyright (c) 2026 Ana Gabriela Akaishi, Luiz Kohara

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